2022年首批次集中供应，朝阳相对去年的大撒把，供应明显减量，仅挂牌2宗地，分别位于去年的热门区域崔各庄、王四营，也让这两个片区从“三兄弟”，变“四弟兄”了。

其中崔各庄地块销售指导价8.8万/㎡，王四营7.1万/㎡，与去年房价保持一致。

两宗地位置虽然比不上之前大热的太阳宫，但崔各庄离望京近，王四营可覆盖国贸商圈，位置也都还不错。

北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）地块性质较复杂，包含大量配建的同时，还需要配建4400平保障性租赁住房。

起拍价37.8亿，达到43.47亿地价上限后，转为竞报“现房销售”面积，起始竞报“现房销售”面积为10000平方米。达到全部居住建筑规模时，转为现场摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，地块折合起始楼面价46257元/㎡，相对于去年崔各庄三宗地找中起始楼面价最低的30-L04地块47626元/㎡，仍有所下调，利润率变高。

根据控规条件，地块住宅部分建控规模86616平，容积率2.5，控高60米，需要配建4400平保障性租赁住房，执行套内7090政策。若以120平计算，预计将提供700余套高层住宅产品。

地位于东五环外，大概位置如上图。周边有798、草场地、铁道博物馆等，地块不临铁，直线距离机场高速仅600米。

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地属于纯商品房地块，不配建保障房。

相对于去年入市的王四营三宗地，均需要配建不同比例的公租房，社区属性更纯粹。

地块起拍价39.2亿，折合起始楼面价42552元/㎡，相对于去年王四营三宗地找中起始楼面价属于居中水平。

地块竞拍达到43.12亿地价上限后，转为竞报“现房销售”面积，起始竞报“现房销售”面积为19000平方米。达到全部居住建筑规模时，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据控规条件，地块住宅部分建控规模92122平，容积率2.5，控高45米(局部60米)，不执行套内7090政策。若以120平计算，预计将提供760余套小高层高层住宅产品。

从位置来看，城六区、五环内、临铁，构成了王四营地块三个优质属性，王四营地块临近地铁7号线焦化厂站，直线距离东五环约1公里。更多消息，小易也将持续关注，欢迎大家爆料~